fbpx

Warszawa

Ursynów

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Cena
342 720 PLN
Cena za m2
11 900 PLN
Powierzchnia
28,80 m2
Piętro
1
Liczba pięter
6
Przeznaczenie
Inne
Stan budynku
W budowie
Rynek
Pierwotny
Rodzaj budynku
Apartamentowo-handlowy
Rok budowy
2021
Numer oferty
1/7860/OLS

Opis nieruchomości

Hotel funkcjonuje w formule typu CONDO, co oznacza że Państwo jesteście właścicielami apartamentów hotelowych, a nasza firma - jako operator hotelowy zarządza całą nieruchomością prowadząc hotel.

Przy zakupie apartamentu podpisywana jest umowa przedwstępna w formie notarialnej oraz umowa dzierżawy, która określa warunki przyszłego zarządzania nieruchomością przez naszą firmę oraz reguluje wysokość czynszu, który będzie wypłacany właścicielowi. Oznacza to, iż z tytułu umowy dzierżawy czerpiecie Państwo pasywne dochody, bez potrzeby angażowania z Waszej strony czasu na poszukiwanie najemców do apartamentu.

Stałe zyski z funkcjonowania obiektu w postaci zapisanego w umowie czynszu będą wypłacane wszystkim właścicielom, niezależenie od poziomu obłożenia obiektu czy apartamentu, którego właścicielami są inwestorzy.

HOTEL STAYBRIDGE SUITES® - STAŁA STOPA ZWROTU 7% ROCZNIE

Lokalizacja: WARSZAWA (Ursynów), u zbiegu ul. Puławskiej oraz ul. Pileckiego.
Zalety lokalizacji:
• Bliskość i dogodny dojazd do lotniska Chopina
• Bliskość trasy S2 - obwodnica Warszawy
• Bliskość 2 zagłębi biurowych - przy ul. Poleczki oraz tzw. Mordoru
• Bliskość i dogodny dojazd do Pałacu w Wilanowie
• Bliskość Toru wyścigów konnych na Służewcu

Dlaczego Warszawa?
• Bezkonkurencyjnie wysokie obłożenie pokoi hotelowych w skali roku (prawie 75% obłożenia obiektów hotelowych)
• Najwyższa średnia cena za pokój w Polsce, tzw. ADR - 322 PLN

Nasz hotel będzie pierwszym i jedynym w Polsce działającym w formule CONDO we współpracy z 3 największą na świecie siecią hotelową - InterContinental Hotels Group (marka Staybridge Suites® należy do InterContinental). W praktyce daje to liczne korzyści w zakresie funkcjonowania obiektu, m.in. gwarancję zachowania międzynarodowych standardów sieci (potwierdzane corocznym audytem), wsparcie sieci w pozyskiwaniu międzynarodowych klientów korporacyjnych itd.
Jest to także gwarant dla inwestora, że projekt hotelowy został bardzo dokładnie skalkulowany pod kątem zachowania odpowiedniej rentowności przez wiele lat naprzód, a co za tym idzie POZIOMU BEZPIECZEŃSTWA INWESTYCJI.

Dodatkowo - każdy pokój hotelowy będzie posiadał aneks kuchenny, co jest unikatowe w skali Warszawy jeśli chodzi o hotele działające pod międzynarodową marką i daje dodatkowe możliwości pozyskiwania gości, którzy zwykle wybierali inną formę zakwaterowania ze względu na dłuższy okres pobytu w mieście (np. najem krótkoterminowy mieszkania).

MODEL BIZNESOWY I FINANSE

Powierzchnie lokali: od 26,15 m² do 53,93 m²

Cena lokali netto: od 11 900 zł/m² do 14 100 zł/m² + koszt wykończenia i wyposażenia w standardzie hotelowym wymaganym przez InterContinental Hotels Group.
Zakup miejsca postojowego w kwocie 35 000 zł netto nie jest obowiązkowy, ale wartość jest brana pod uwagę przy wyliczeniu wartości czynszu dla inwestora.

• STAŁA STOPA ZWROTU 7% ROCZNIE: Czynsz 7 % będzie wypłacany od całej zainwestowanej kwoty, czyli od ceny netto z miejscem postojowym oraz z wyposażeniem
• wypłaty czynszu co kwartał
• 20-letnia umowa z operatorem z możliwością przedłużenia o kolejne 5 lat
• Najbardziej doświadczony operator zarządzający hotelami w systemie CONDO na terenie Polski
• możliwość zwrotu pełnej wartości 23% VAT od kwoty inwestycji
• wysokość 7% czynszu podlega corocznej waloryzacji
• właściciel apartamentu płaci po swojej stronie jedynie podatek od nieruchomości, wszystkie dodatkowe koszty eksploatacyjne pokrywa operator hotelu

UWAGA! Podane kwoty są kwotami netto!

ROCZNY ZYSK Z PODANEGO PODANEGO PRZYKŁADU WRAZ Z WYPOSAŻENIEM I JEDNYM MIEJSCEM PARKINGOWYM TO - 30 640,40 PLN netto

Parametry dodatkowe

  • Recepcja: Tak
  • Ochrona: Tak
  • Kontrola dostępu: Tak
  • Alarm: Tak
  • Światłowód: Tak
  • Czujniki dymu: Tak
  • Tryskacze: Tak
  • Klimatyzacja: Tak

Kontakt

Tomasz Obarski

Tomasz Obarski

Mobile:
607477277
Email:
tomasz.obarski@warszawskiagent.pl
Numer licencji:
25005

Profil agenta
 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę Warszawski Agent Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest Warszawski Agent Nieruchomości z siedzibą przy Twarda 56A/69, 00-818 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres tomasz.obarski@warszawskiagent.pl… czytaj więcej