Kiedy 2% PCC, kiedy 1%, a kiedy podatku od umów cywilnoprawnych nie ma?

Sporo kupujących szacując swój budżet na zakup nieruchomości, a potem szukając swoich czterech kątów, nie bierze z początku pod uwagę dodatkowych kosztów, o których pisałem kilka tygodni wcześniej. 😮💰🏠

Jednym z największych kosztów może być podatek od umów cywilnoprawnych, czyli PCC. 💸📑

Podatku PCC nie zobaczymy kupując mieszkanie lub dom od dewelopera na rynku pierwotnym. 🚧🏢🔑 Takie transakcje są z tego podatku zwolnione. 🙅‍♂️🔒 Wyjątkiem jest cesja umowy deweloperskiej. 📜💼

Kiedy ktoś podpisał umowę deweloperską, ale zanim deweloper skończy budować inwestycję zrezygnuje z zakupu, może znaleźć kogoś, kto przejmie jego umowę deweloperską (często za dodatkową opłatę, czyli odstępne, z racji wzrostu wartości nieruchomości w czasie). 🤝💰💼 W takiej sytuacji cesjonariusz, czyli „kupujący” przejmujący umowę deweloperską przy akcie cesji umowy musi uiścić u notariusza 1% PCC. 💼💰

Największe PCC, czyli 2%, musi zapłacić kupujący nieruchomość z rynku wtórnego. 🏢💼 Podatek cywilnoprawny jest zawsze uiszczany u notariusza po przeniesieniu własności. 🏢💼🔑

Zwracam uwagę, aby nie kombinować w akcie notarialnym ceną, tylko po to by zapłacić mniejsze PCC. 🧐💰 Trzeba pamiętać, że ten podatek jest od WARTOŚCI nieruchomości, a nie CENY. 💰🏢 To znaczy, że jeżeli świadomie płacimy np. 500 tysięcy złotych za mieszkanie, które jest warte 700 tysięcy złotych, to PCC powinno być liczone od 700 tysięcy. 💸💼❗️ W przeciwnym razie w ciągu 5 lat może zapukać do nas urząd skarbowy i zażądać brakującej kwoty PLUS ODSETKI. 😱🏦💰 Wierzcie mi, odzywają się. I to na ostatnią chwilę. ⏰📆

Dodam, że politycy planują zmiany w PCC. Niektóre na dobre, niektóre na złe (dla kupujących). 🤔🏢 Jedną z planowanych zmian jest zniesienie tego podatku przy zakupie pierwszego mieszkania. 🚫🏠✅ Inną zwiększenie (i to znacznie) na każde kolejne, zwłaszcza jeżeli kupujemy inwestycyjnie. 📈💰 Są to jednak na ten moment projekty ustaw, które dopiero czekają na dalsze procesowanie. 📜🔄