Czy wiesz że? #5

🤔Przy sprzedaży nieruchomości najpierw następuje przeniesienie własności, a dopiero później płatność?

🤷‍♀️Wiele razy spotkałem się „żądaniem” sprzedającego, że najpierw kasa, potem akt notarialny. No tak to nie działa. Obawia oczywiście jest uzasadniona, ponieważ po akcie notarialnym nabywca staje się od razu prawnie właścicielem, jeszcze przed wpłatą. Stąd sporo osób chce najpierw zobaczyć pieniądze na koncie, potem dopiero przystąpić do aktu. Jednak jaką gwarancję miał by kupujący, że po wpłacie sprzedający stawi się na przeniesienie własności?

📑Ustawodawca znalazł na to rozwiązanie i istnieje zabezpieczenie obu stron. Kolejność jest jednak niezmienna. Najpierw kupujący staje się formalnie nowym właścicielem, potem sprzedający otrzymuje zapłatę. Zabezpieczeniem jest Art.. 777 Kodeksu Cywilnego, potocznie trzy siódemki, czyli oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Na czym to polega?

📑Jeżeli tak by się wydarzyło, że po przeniesieniu własności kupujący nie zapłaci, sprzedający bez procesu sądowego zgłasza się od razu do komornika, który zapłatę od kupującego ściąga. Wiadomo, że nie jest to tak szybka i natychmiastowa sprawa, ale i tak znacznie szybsza niż wieloletnie procesowanie się w sądach.

📑Żeby nie było, sprzedający też podpisuje trzy siódemki. Gdyby kupujący zapłacił, a sprzedający nie wydał nieruchomości (przede wszystkim nie wydał kluczy), tym razem to kupujący idzie do komornika, alby ten wyegzekwował od sprzedającego należną nieruchomość.

💶Pamiętajmy również, że jeżeli bardzo się obawiamy i nawet art. 777 KC nas nie satysfakcjonuje, możemy odpłatnie korzystać z konta powierniczego notariusza. Czyli kupujący wpłaca na konto notariusza pieniądze, robimy przeniesienie własności, i po tym notariusz uwalnia sprzedającemu środki. Jest to jednak koszt, który rzadko kiedy sprzedający chce ponieść.