Co sprzedający potrzebuje u notariusza? #8

#8 Zaświadczenie ze Spółdzielni o możliwości założenia Księgi Wieczystej

📑Chcesz sprzedać Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu? Mieszkanie nie ma Księgi Wieczystej, a kupujący chce wziąć na zakup kredyt hipoteczny? Brak KW nie oznacza od razu braku możliwości sprzedaży na kredyt. Na początku należy się upewnić, że grunty pod budynkiem w którym jest mieszkanie są uregulowane. Uregulowane, czyli wiemy że działka ma konkretnego właściciela – Skarb Państwa lub Spółdzielnia.

📑Jeżeli ten warunek jest spełniony, Spółdzielnia powinna móc wystawić zaświadczenie, że grunty są uregulowane i jest możliwość założenia Księgi Wieczystej. Taki dokument należy dostarczyć zarówno bankowi, który udziela kredytu, jak również notariuszowi, który wysyła go razem z resztą dokumentów do Sądu Ksiąg Wieczystych.

🕵️‍♂️Czy jest ryzyko? Bardzo małe ale jest. Sąd może zakwestionować wniosek o założenie KW jeżeli dopatrzy się nieprawidłowości w gruntach. Jeżeli jednak rzetelnie sprawdziliśmy wszystko, ryzyko jest minimalne.

👉Chcesz wiedzieć jakie jeszcze dokumenty są potrzebne u notariusza przy sprzedaży nieruchomości? Obserwuj profil @WarszawskiAgentNieruchomości