Ile kosztuje kupno mieszkania?

💵Cena nieruchomości, to nie jedyna kwota, jaką kupujący musi mieć na koncie (lub otrzymać w kredycie). Kupując mieszkanie lub dom musimy pamiętać, że są liczne opłaty około zakupowe, które w większości przypadków są po stronie nabywcy.

📑Jeżeli finansujemy zakup kredytem musimy podpisać najpierw umowę przedwstępną. Możemy ją napisać sami i teoretycznie zaoszczędzić, ale bardzo to odradzam. Ewentualna pomyłka może kosztować nas znacznie, znacznie więcej. Idąc do notariusza musimy liczyć się na zapłatę taksy notarialnej. Wysokość takiej taksy jest uzależniona od ceny zakupu oraz od samego notariusza. Warto zadzwonić i się zapytać. Można również zlecić przygotowanie umowy cywilnoprawnej prawnikowi albo agentowi nieruchomości. Koszt jest uzależniony od skomplikowania umowy i czasu jaki prawnik lub agent na to poświęci. Jeżeli skorzystalibyście z mojej pomocy przy szukaniu mieszkania, taka usługa była by w cenie.

📑Najwięcej dodatkowych kosztów jest u notariusza na przeniesieniu własności. Tutaj ponownie dochodzi taksa notarialna. Polecam w internecie sprawdzić kalkulatory taksy notarialnej, aby sprawdzić jaką maksymalną kwotę może pobrać notariusz. Kolejnym wydatkiem są wpisy do Księgi wieczystej. Wpis własności, to koszt 200 zł, tyle samo wpis hipoteki w przypadku kredytu. Wykreślenie hipoteki (jeżeli była obciążona), to 100 zł. Założeni księgi wieczystej, jeżeli jej wcześniej nie było, to kolejne 100 zł. Najmniejszym kosztem jest podatek od ustanowienia hipoteki – 19 zł

💳Znacznie większa kwota uiszczana u notariusza idzie prosto do Urzędu Skarbowego, czyli 2% podatku od umów cywilnoprawnych, tak zwane PCC. Dwa procent jest od ostatecznej kwoty transakcji i nie polecam nią manipulować. Urząd Skarbowy ma 5 lat aby zweryfikować tę cenę, i jeżeli będzie ona niższa od szacowanej wartości, to US zażyczy sobie dopłaty do 2% od wartości, a nie ceny. Tak, naprawdę to sprawdzają i chętnie się zgłaszają na miesiąc – dwa przed upływem terminu. Dochodzą wtedy jeszcze odsetki.

🕵️‍♂️Kupując mieszkanie, dom czy działkę zawsze polecam korzystać ze specjalistów, takich jak rzeczoznawca budowlany, geodeta, geolog, itp… Mały koszy, rzędu kilkuset złotych może nam zaoszczędzić wtopę za dziesiątki tysięcy złotych.

🔑Jeżeli korzystacie z agenta nieruchomości musicie jeszcze przygotować się na wynagrodzeni dla niego. Jednak zaoszczędzony czas na szukaniu, wydzwanianiu, sprawdzaniu i weryfikowaniu, finalnie możecie zaoszczędzić sporo pieniędzy.

🔑Do zakupu proszę się przygotuj. Kupuj mądrze i skutecznie.