Pod inwestycję – pensjonat, przedszkole, gabinety. | Oferta MLS: 34964461842
Ogólne
- Zaktualizowano:
- 8 października, 2024
- pokoje
- sypialni(e)
- łazienki
- 660 m2
- Piętro
Szczegóły nieruchomości
Opis
Poniższa oferta jest z MLS, czyli między-agencyjnego systemu wymiany ofert na wyłączność. Zakup/najem poniższej nieruchomości wiąże się obsługą profesjonalisty z biura Warszawski Agent Nieruchomości oraz jego wynagrodzeniem.
Kupno: 2% ceny | Najem: 2500 zł
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA POD WARSZAWĄ – HOTEL, PENSJONAT, KWATERY, DUŻA SALA i OGRÓD
NA GRANICY MST. KONSTANCIN-JEZIORNA
RODZAJ INWESTYCJI / PRZEZNACZENIE
Hotel / hostel / pensjonat / dom wycieczkowy/ kwatery pracownicze/ szkolenia/ wyjazdowe warsztaty/ wczasy odchudzające / imprezy okolicznościowe / spotkania biznesowe.
– 22 POKOJE Z ŁAZIENKAMI
– 60 MIEJSC NOCLEGOWYCH
– DUŻA SALA (bankiety, konferencje, warsztaty, siłownia, zajęcia rekreacyjne)
Aktualnie biznes oparty jest na wynajmie pokoi głównie, jako kwatery pracownicze. Część gości stanowią również osoby przyjeżdżające do uzdrowiska Konstancin – Jeziorna na rehabilitację. Hotel ma wysokie obłożenie niezależnie od sezonu.
Przez lata budynek funkcjonował jako pensjonat przyjmujący gości przyjęć okolicznościowych, imprez i konferencji firmowych. W sali bankietowej i ogrodzie organizowane były przyjęcia weselne, chrzciny, komunie, rocznice i inne spotkania (do 150 osób). Uzupełniającą część biznesu stanowiły wycieczki odwiedzające Warszawę (20 km. od centrum), Wilanów (13 km. od Pałacu) i okolice. Wycieczki zapewniały duże obłożenie pensjonatu również w dni powszednie.
WIELKOŚĆ TERENU
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.103 m.kw. złożona jest z trzech działek (oddzielne KW) – 676m.kw., 683 m.kw.
i 744 m.kw., przy czym największa działka jest niezabudowana.
BUDYNEK
Na działkach znajduje się trzykondygnacyjny budynek (przyziemie, parter i piętro), którego główna część powstała pod koniec lat osiemdziesiątych. Zbudowany w solidnej technologii (cegła max – wełna mineralna – cegła max). Ostatnia rozbudowa miała miejsce w 2004 roku, kiedy to powstała sala bankietowo-konferencyjna. Powierzchnia użytkowa wszystkich części budynku wynosi 658,79 m.kw.. W zależności od dalszego przeznaczenia i oczekiwanego standardu budynek wymaga odświeżenia, adaptacji lub remontu.
MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Wokół budynku oraz nad salą konferencyjną istnieje możliwość rozbudowy.
NAJWAŻNIEJSZE POMIESZCZENIA I PRZESTRZENIE
– 22 pokoje z łazienkami (ok. 60 miejsc noclegowych),
– sala kominkowa z barem lub recepcją,
– sala bankietowo-konferencyjna z bezpośrednim wejściem z podjazdu oraz wyjściem do ogrodu (138 m.kw. z możliwością powiększenia o kolejne 20 m.kw.) ,
– zaplecze kuchenne (tylko z częściowym wyposażeniem)
– duży ogród z oczkiem wodnym,
– altana wypoczynkowa z kominkiem,
– duży podjazd / parking na 10 – 12 samochodów (przed posesją jest możliwość parkowania większej ilości pojazdów)
– toalety, pomieszczenia gospodarcze.
Szczegółowa lista pomieszczeń w dalszej części opisu oraz na załączonych planach.
MEDIA
Woda i kanalizacja miejskie, woda ciepła i ogrzewanie – piec gazowy i pompa ciepła, instalacja światłowodowa.
W sali bankietowej zainstalowana jest klimatyzacja.
OGRÓD
Ogród jest częściowo zadrzewiony (starodrzew), posiada oczko wodne i częściowe oświetlenie. Jest w nim wystarczająco dużo przestrzeni do urządzenia placu zabaw, zewnętrznej siłowni, miejsc wypoczynkowych czy basenu.
Rośliny, trawnik i oczko wodne wymagają renowacji.
LOKALIZACJA / OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest na zalesionym terenie, w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych tuż przy granicy Konstancina-Jeziorny, które należy do wyjątkowo cenionych i prestiżowych adresów na mapie podwarszawskich okolic.
Położone na południe od Warszawy, tonące w zieleni, jedyne uzdrowisko na Mazowszu oferuje piękny park zdrojowy z tężnią solankową, zabytkowe i nowoczesne wille i pałace, ścieżki rowerowe, rzekę ze spływem kajakowym i liczne atrakcje kulturalne. W mieście odbywają się liczne wystawy, festiwal jazzowy i spektakle teatralne. Oprócz funkcji rekreacyjnych Konstancin pełni rolę centrum rehabilitacyjnego z licznymi placówkami leczniczymi. Miasto jest świetnie skomunikowane z Warszawą.
Z drugiej strony w bezpośredniej bliskości pensjonatu znajdują się las i drogi polne – idealne na piesze i rowerowe wycieczki. Ze względu na bliskość Warszawy (20 km od centrum) miejsce jest idealnym miejsce wypadowym do zwiedzania stolicy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 10 minut spacerem.
SZCZEGÓŁOWA LISTA POMIESZCZEŃ
PRZYZIEMIE 116,57 m.kw.
Pokój 17, 34 m.kw. + toaleta 3,19 m.kw.
Pokój 11, 85 m.kw. + toaleta 2,48 m.kw.
Pokój 10, 20 m.kw. + toaleta 2,47 m.kw.
Pokój 22,03 m.kw. + toaleta 2,70 m.kw.
NISKI PARTER 309,16 m.kw.
Pokój 9, 90 m.kw. + WC 1,49 m.kw.
Pokój 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Pokój 18,50 m.kw. + toaleta 3,65 m.kw. (była scena)
Pokój 24,37 m.kw. + toaleta 3.85 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 19,13 m.kw. + toaleta 4.33 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 12,23 m.kw. + toaleta 2,11 m.kw.
Sala bankietowa 138,06 m.kw.
Kuchnia 17,69 m.kw. (zaplecze sali bankietowej)
PARTER 127,97 m.kw.
Jadalnia 47,86 m.kw. (z barem i kominkiem)
Kuchnia 7,83 m.kw. (zaplecze jadalni)
Pokój 9,15 m.kw. + toaleta 1,85 m.kw.
Apartament: pokój 12,27 m.kw. + pokój 8,03 m.kw. + toaleta 2,60 m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Apartament: pokój 10,78 m.kw. + pokój 11,71 m.kw. + toaleta 2,36 m.kw.
PIĘTRO 105,09 m.kw.
Apartament: pokój 17,45 m.kw. + pokój 5.52 m.kw. + łazienka 4,32 m.kw.
Apartament: pokój 13,61 m.kw. + pokój 7,73 m.kw. + łazienka 2,60 m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Pokój 11.88 m.kw. + toaleta 1,75 m.kw.
Pokój 13,20 m.kw. + toaleta 1,78 m.kw.
Pokój 9,32 m.kw. + toaleta 1,30 m.kw.
Do tego na każdej kondygnacji pomieszczenia gospodarcze i korytarze.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 130.70 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 242.90 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 270.43 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0496 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.