Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego bardzo często podpisuje się umowę przedwstępną. Jest potrzebna między innymi do kredytu, ustalenia warunków transakcji i zabezpieczenia obu stron do czasu podpisania aktu przenoszącego własność.
Ale warto wiedzieć jedno:
sama umowa przedwstępna nie zawsze daje pełną ochronę kupującemu.
Jeżeli podpiszecie zwykłą umowę pisemną, a sprzedający mimo wszystko będzie chciał sprzedać nieruchomość komuś innemu, sytuacja może zrobić się problematyczna. Oczywiście kupujący może mieć roszczenia wobec sprzedającego, ale samo dochodzenie swoich praw może być długie, kosztowne i stresujące.
🔑 Zadatek pomaga, ale nie zawsze wystarcza
Dobrze ustalony zadatek potrafi skutecznie zniechęcić sprzedającego do wycofania się z transakcji. Jeżeli kupujący daje symboliczne 2–3 tysiące złotych zadatku, a pojawi się ktoś, kto zaproponuje sprzedającemu kilkadziesiąt tysięcy więcej, pokusa zerwania umowy może być realna.
Dlatego przy nieruchomościach zadatek powinien być przemyślany. Często spotyka się kwoty na poziomie kilku lub kilkunastu procent ceny, ale zawsze trzeba dopasować je do konkretnej transakcji, ryzyka i sytuacji stron.
🔑 Roszczenie w dziale III księgi wieczystej daje dużo mocniejsze zabezpieczenie
Jeżeli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, można ujawnić w dziale III księgi wieczystej roszczenie kupującego o zawarcie umowy przyrzeczonej.
Co to oznacza w praktyce?
✔ informacja o roszczeniu jest widoczna w księdze wieczystej
✔ potencjalny kolejny kupujący widzi, że nieruchomość jest już objęta zobowiązaniem
✔ sprzedający ma dużo mniejszą możliwość „obejścia” wcześniejszej umowy
✔ kupujący zyskuje silniejsze narzędzie do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej
✔ transakcja staje się bezpieczniejsza i bardziej przejrzysta
To nie jest detal.
To realny element zabezpieczenia kupującego, szczególnie wtedy, gdy do aktu końcowego ma dojść dopiero za kilka tygodni lub miesięcy, na przykład po uzyskaniu kredytu.
🔑 Ważne: forma umowy ma znaczenie
Nie każda umowa przedwstępna daje takie same skutki.
Zwykła umowa pisemna może regulować zadatek, termin, cenę i podstawowe obowiązki stron, ale nie daje takiej ochrony jak umowa przedwstępna zawarta u notariusza.
Dopiero notarialna umowa przedwstępna pozwala kupującemu znacznie skuteczniej dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, a ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej dodatkowo wzmacnia jego pozycję.
Przy zakupie nieruchomości bezpieczeństwo transakcji nie polega tylko na tym, żeby „dogadać się ze sprzedającym”.
Liczą się dokumenty, forma umowy i zabezpieczenia, które będą działały również wtedy, gdy druga strona zmieni zdanie.
Kupujesz mieszkanie, dom albo działkę i nie chcesz pogubić się w formalnościach?
Pomogę Ci przejść przez proces bezpiecznie i spokojnie.
📞 +48 607 477 277
📩 tomasz.obarski@warszawskiagent.pl
🌐 www.warszawskiagent.pl
#nieruchomości #zakupnieruchomości #umowaprzedwstępna #księgawieczysta #zadatek #bezpiecznyzakup #mieszkanie #dom #działka #warszawskiagent