Warszawa: drożej w ofertach, taniej przy zakupie?
Na rynku pierwotnym w Warszawie widać ciekawy rozdźwięk. Z jednej strony ceny ofertowe nowych mieszkań w I kwartale wzrosły rok do roku. Z drugiej strony lokale sprzedawały się wyraźnie taniej niż wynikałoby to z samych ogłoszeń.
To bardzo ważna lekcja dla kupujących i sprzedających.
Cena ofertowa to cena, z którą nieruchomość trafia na rynek.
Cena transakcyjna to cena, za którą faktycznie dochodzi do sprzedaży.
Różnica między nimi potrafi być istotna.
Co to oznacza w praktyce?
✔ nie każda cena z ogłoszenia jest realną ceną rynkową
✔ kupujący powinni analizować nie tylko oferty, ale też finalne transakcje
✔ sprzedający nie powinni zakładać, że „skoro inni wystawiają drożej, to ja też mogę”
✔ dobrze przygotowana strategia ceny ma dziś większe znaczenie niż sama obecność ogłoszenia
Rynek nieruchomości nie kończy się na portalu ogłoszeniowym.
Prawdziwa cena nieruchomości ujawnia się dopiero wtedy, gdy pojawia się realny kupujący, realna zdolność finansowa i gotowość do podpisania umowy.
Źródło: TVN24 / CBRE / Tabelaofert.pl
#nieruchomości #Warszawa #rynekpierwotny #ceny mieszkań #cenatransakcyjna #cenaofertowa #zakupmieszkania #sprzedażmieszkania #warszawskiagent