Jak to możliwe, że ceny mieszkań prawie nie zmieniły się w ostatnim miesiącu, a jednocześnie są o 14% wyższe niż rok temu?
Wszystko zależy od punktu odniesienia.
Porównanie miesiąc do miesiąca pokazuje, co wydarzyło się niedawno. Jeżeli cena w lipcu była niemal taka sama jak w czerwcu, możemy mówić o bieżącej stabilizacji.
Porównanie rok do roku pokazuje natomiast różnicę pomiędzy lipcem 2026 a lipcem 2025 roku. Jeżeli w poprzednim roku ceny były wyraźnie niższe, roczna dynamika nadal może wyglądać bardzo wysoko.
Na statystykę wpływa również struktura oferty.
Jeżeli w danym miesiącu do sprzedaży trafi więcej drogich apartamentów i inwestycji premium, średnia cena całego rynku może wzrosnąć, nawet gdy deweloperzy nie podniosą stawek za porównywalne mieszkania.
Dlatego widząc nagłówek „mieszkania zdrożały o 14%”, warto sprawdzić:
– jaki okres porównano,
– czy chodzi o ceny ofertowe czy transakcyjne,
– czy analizowany jest cały rynek, czy konkretna dzielnica,
– czy zmieniła się struktura dostępnych mieszkań.
Średnia dla Warszawy nie odpowiada na pytanie, ile warte jest konkretne mieszkanie.
Do tego potrzebne jest porównanie podobnych nieruchomości: w tej samej lokalizacji, o podobnym standardzie, metrażu i stanie prawnym.
Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy analizować rynek na podstawie danych, a nie samych nagłówków.
🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277
#cenymieszkań #analizarynku #Warszawa #nieruchomości #rynekpierwotny #warszawskiagent
Źródło do weryfikacji: Otodom, dane o rocznej dynamice cen nowych mieszkań w Warszawie.