Czy stary biurowiec może zostać mieszkaniem?

Nowe mieszkania nie zawsze muszą powstawać na pustej działce.

Czasem mogą pojawić się w dawnym biurowcu.

Według analizy Colliers aż 64% warszawskiej powierzchni biurowej znajduje się w budynkach mających ponad 10 lat. Obiekty starsze niż 21 lat oferują około 1,75 mln m² powierzchni.

Część takich budynków nadal dobrze funkcjonuje. Inne wymagają gruntownej modernizacji, zmiany przeznaczenia albo wyburzenia.

Przekształcenie biurowca w mieszkania może wydawać się prostym sposobem na zwiększenie podaży lokali, ale w praktyce jest skomplikowane.

Trzeba sprawdzić między innymi:

– przeznaczenie terenu,
– możliwość zapewnienia odpowiedniego światła dziennego,
– głębokość i konstrukcję budynku,
– wentylację i instalacje,
– izolację akustyczną,
– wymogi przeciwpożarowe,
– miejsca postojowe,
– możliwość urządzenia balkonów i przestrzeni wspólnych.

Nie każdy biurowiec nadaje się więc do zamiany na mieszkania.

Dobrze przeprowadzona konwersja może jednak przywrócić życie starszemu budynkowi, ograniczyć konieczność rozbiórki i stworzyć nowe lokale w miejscu, które ma już komunikację oraz miejską infrastrukturę.

W Warszawie nie jest to wyłącznie teoria. Wśród obiektów wycofanych z rynku biurowego część już zmieniła funkcję, głównie na mieszkaniową.

Być może przyszłość części rynku mieszkaniowego znajduje się nie na obrzeżach miasta, ale w nieużywanych dziś biurach.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy kupić bezpiecznie, sprzedać skutecznie: mieszkania, domy, działki.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277

#biurowce #mieszkania #Warszawa #rewitalizacja #nieruchomości #warszawskiagent

Źródło: Colliers wskazuje, że 64% warszawskiego zasobu biurowego ma ponad 10 lat, a 28% ponad 21 lat. Według wcześniejszej analizy firmy 37% wycofanych w Warszawie obiektów zmieniło funkcję, głównie na mieszkaniową.