Nowe mieszkania nie zawsze muszą powstawać na pustej działce.
Czasem mogą pojawić się w dawnym biurowcu.
Według analizy Colliers aż 64% warszawskiej powierzchni biurowej znajduje się w budynkach mających ponad 10 lat. Obiekty starsze niż 21 lat oferują około 1,75 mln m² powierzchni.
Część takich budynków nadal dobrze funkcjonuje. Inne wymagają gruntownej modernizacji, zmiany przeznaczenia albo wyburzenia.
Przekształcenie biurowca w mieszkania może wydawać się prostym sposobem na zwiększenie podaży lokali, ale w praktyce jest skomplikowane.
Trzeba sprawdzić między innymi:
– przeznaczenie terenu,
– możliwość zapewnienia odpowiedniego światła dziennego,
– głębokość i konstrukcję budynku,
– wentylację i instalacje,
– izolację akustyczną,
– wymogi przeciwpożarowe,
– miejsca postojowe,
– możliwość urządzenia balkonów i przestrzeni wspólnych.
Nie każdy biurowiec nadaje się więc do zamiany na mieszkania.
Dobrze przeprowadzona konwersja może jednak przywrócić życie starszemu budynkowi, ograniczyć konieczność rozbiórki i stworzyć nowe lokale w miejscu, które ma już komunikację oraz miejską infrastrukturę.
W Warszawie nie jest to wyłącznie teoria. Wśród obiektów wycofanych z rynku biurowego część już zmieniła funkcję, głównie na mieszkaniową.
Być może przyszłość części rynku mieszkaniowego znajduje się nie na obrzeżach miasta, ale w nieużywanych dziś biurach.
Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy kupić bezpiecznie, sprzedać skutecznie: mieszkania, domy, działki.
🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277
#biurowce #mieszkania #Warszawa #rewitalizacja #nieruchomości #warszawskiagent
Źródło: Colliers wskazuje, że 64% warszawskiego zasobu biurowego ma ponad 10 lat, a 28% ponad 21 lat. Według wcześniejszej analizy firmy 37% wycofanych w Warszawie obiektów zmieniło funkcję, głównie na mieszkaniową.