Największą barierą przy zakupie mieszkania nie zawsze jest rata kredytu. Coraz częściej jest nią samo wejście do transakcji.
Mediana ceny ofertowej mieszkania o powierzchni około 47 m² w Warszawie wyniosła około 878 tys. zł.
Przy standardowym wkładzie własnym na poziomie 20% kupujący musi zgromadzić ponad 175 tys. zł.
I to jeszcze przed doliczeniem pozostałych kosztów:
– notariusza i opłat sądowych,
– podatku PCC na rynku wtórnym, jeżeli nie obowiązuje zwolnienie,
– ewentualnej prowizji,
– remontu lub wykończenia,
– mebli i wyposażenia,
– rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki.
W praktyce bezpieczna kwota potrzebna na start może być znacznie wyższa niż sam wkład własny wymagany przez bank.
Dlatego przed rozpoczęciem poszukiwań warto oddzielić trzy pojęcia:
- Maksymalną zdolność kredytową.
- Bezpieczną miesięczną ratę.
- Gotówkę, którą rzeczywiście można przeznaczyć na transakcję.
Bank może udzielić wysokiego kredytu, ale nie sfinansuje wszystkich kosztów związanych z zakupem i przeprowadzką.
Kupujący powinien też pozostawić sobie rezerwę. Wydanie wszystkich oszczędności na wkład własny może być ryzykowne, szczególnie gdy mieszkanie wymaga remontu albo pojawią się dodatkowe wydatki.
Zakup zaczyna się więc nie od przeglądania ogłoszeń.
Zaczyna się od uczciwego policzenia całego budżetu.
Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy bezpiecznie przygotować się do zakupu nieruchomości.
🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277
#wkładwłasny #kredythipoteczny #kupnomieszkania #Warszawa #nieruchomości #warszawskiagent
Źródło do weryfikacji: Otodom, analiza dostępności mieszkań i wysokości wkładu własnego.