Negocjacje na rynku wtórnym

Cena z ogłoszenia to jeszcze nie cena sprzedaży

Początek 2026 r. przyniósł ciekawą zmianę na rynku wtórnym. Według najnowszych danych możliwości negocjacyjne przy zakupie mieszkań trochę się zmniejszyły, ale to nie znaczy, że kupujący nie mają już żadnego pola manewru.

Wciąż widać dwie ważne rzeczy:

✔ część sprzedających nadal zawyża ceny ofertowe
✔ średnie ceny transakcyjne w Warszawie i Krakowie ponownie zaczęły spadać

To ważne, bo między ceną z ogłoszenia a ceną realnej transakcji potrafi być istotna różnica.

Dla kupującego oznacza to, że warto negocjować, ale z argumentami: stan techniczny, czas ekspozycji oferty, porównywalne transakcje, standard budynku, piętro, układ mieszkania czy konieczne nakłady.

Dla sprzedającego oznacza to, że zbyt wysoka cena startowa może wydłużyć sprzedaż i osłabić zainteresowanie ofertą.

Dobra cena nie jest ani marzeniem sprzedającego, ani życzeniem kupującego.
Dobra cena wynika z rynku.

Źródło: Bankier.pl

#nieruchomości #negocjacje #rynekwtórny #zakupmieszkania #sprzedażmieszkania #cenaofertowa #cenatransakcyjna #Warszawa #Kraków #warszawskiagent