Podatek od nieruchomości: tu już nie chodzi o drobną korektę, tylko o dużą zmianę

W Sejmie jest poselski projekt RPW/9790/2026, który zakłada odejście od obecnego liczenia podatku od nieruchomości mieszkalnych głównie od powierzchni i przejście na model oparty o wartość nieruchomości. Projekt dotyczy domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych. (Sejm)

Najważniejsze konkrety:
✔ 1. i 2. nieruchomość podatnika: 0,02% wartości
✔ 3. i każda kolejna nieruchomość: 0,5% wartości w pierwszym roku
✔ potem stawka dla 3. i kolejnych ma rosnąć o 0,1 pkt proc. rocznie, aż do 1,5% wartości (Podatkowy Referat)

Projekt przewiduje też, że podstawą opodatkowania ma być wartość ustalana nie z indywidualnej wyceny rzeczoznawcy, ale według wzoru opartego na:
• powierzchni użytkowej i wskaźniku kosztu odtworzenia 1 m²
albo
• powierzchni użytkowej i średniej cenie transakcyjnej m² w danej gminie. (Podatkowy Referat)

Co jeszcze ważne, rada gminy miałaby dostać możliwość korygowania podstawy opodatkowania współczynnikiem od 0,2 do 2, m.in. ze względu na lokalizację, rok budowy czy cechy nieruchomości. To oznacza, że realne obciążenia mogłyby się różnić między gminami, a nawet między częściami tej samej gminy. (polskarola.pl)

W uzasadnieniu projektu pokazano też przykłady dla Mazowsza: dla mieszkania 56 m² podatek dla pierwszej lub drugiej nieruchomości miałby wynosić około 78 zł poza Warszawą i około 123 zł w Warszawie, ale dla trzeciej i kolejnej już około 1911 zł poza Warszawą i około 3075 zł w Warszawie. I właśnie tu widać, że projekt jest wymierzony głównie w osoby mające większy portfel mieszkań lub domów. (polskarola.pl)

Projekt zakłada wejście w życie od 1 stycznia 2027 r., przy czym wykorzystanie danych z Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami ma być możliwe dla podatków należnych od 2028 r. W pierwszych latach przewidziano też mechanizm ograniczający wysokość podatku do poziomu maksymalnego podatku wynikającego z obecnego systemu. (Podatkowy Referat)

Najkrócej:
to nie jest zwykła aktualizacja stawek. To projekt, który może mocno zmienić sposób patrzenia na posiadanie trzeciego i kolejnych mieszkań.

Źródło: Sejm RP, poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektórych innych ustaw, RPW/9790/2026. (Sejm)

#nieruchomości #podatekodnieruchomości #podatekkatastralny #mieszkanie #dom #inwestowaniewnieruchomości #prawo #Sejm #warszawa