O wartości działki może zdecydować nie tylko jej lokalizacja, ale również plan ogólny Warszawy.
Podczas konsultacji projektu planu ogólnego do miasta wpłynęło ponad 27 tys. pism zawierających łącznie ponad 77 tys. postulatów.
Skala zainteresowania nie powinna dziwić.
Plan ogólny będzie jednym z najważniejszych dokumentów wpływających na przyszłą zabudowę Warszawy. Jego ustalenia będą uwzględniane przy przygotowywaniu miejscowych planów oraz wydawaniu przyszłych decyzji o warunkach zabudowy.
Dla właściciela działki może to mieć ogromne znaczenie.
Grunt położony w dobrej lokalizacji nie zawsze musi mieć taki potencjał, jak sugeruje ogłoszenie. Znaczenie mogą mieć między innymi:
– dopuszczona funkcja terenu,
– maksymalna wysokość zabudowy,
– intensywność zabudowy,
– minimalna powierzchnia biologicznie czynna,
– dostęp do drogi,
– położenie w obszarze uzupełnienia zabudowy.
Dlatego działki nie powinno się wyceniać wyłącznie na podstawie powierzchni i cen sąsiednich ofert.
Najważniejsze pytanie brzmi: co rzeczywiście będzie można na niej wybudować?
Projekt planu nie jest jeszcze dokumentem ostatecznym, a zgłoszone postulaty wymagają analizy. Już teraz jednak warto sprawdzać, w jakiej strefie znalazła się nieruchomość i jakie parametry dla niej zaproponowano.
Bo w przypadku działki kilka zapisów planistycznych może oznaczać różnicę wartą setki tysięcy złotych.
Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy kupić bezpiecznie, sprzedać skutecznie: mieszkania, domy, działki.
🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277
#działka #planogólny #Warszawa #nieruchomości #warunkizabudowy #warszawskiagent
Źródło: według Urzędu m.st. Warszawy ustalenia planu ogólnego będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów i przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.