Średnia cena mieszkania może mocno mylić

Na warszawskim rynku pierwotnym coraz wyraźniej widać różnicę między średnią ceną a medianą.

Według danych opisywanych przez Business Insider średnia cena nowych mieszkań w Warszawie zbliżyła się do około 20 tys. zł/m², ale mediana wyniosła około 17,6 tys. zł/m². Różnica sięga więc około 13%.

Dlaczego to ważne?

Bo średnią bardzo mocno podbijają najdroższe apartamenty i mieszkania premium. Mediana lepiej pokazuje „środek rynku”, czyli poziom cen bliższy temu, z czym realnie spotyka się większa część kupujących.

Co z tego wynika w praktyce?

✔ nagłówki o średnich cenach nie zawsze pokazują pełny obraz
✔ segment premium może zniekształcać statystyki
✔ przy zakupie trzeba analizować konkretne dzielnice i typy mieszkań
✔ przy sprzedaży nie warto opierać wyceny wyłącznie na ogólnych średnich

Dla kupujących i sprzedających najważniejsze nie jest to, ile wynosi średnia w całej Warszawie.

Najważniejsze jest to, ile warte jest konkretne mieszkanie, w konkretnej lokalizacji, w konkretnym standardzie.

Średnia opisuje rynek.
Mediana często lepiej pokazuje rzeczywistość.

Źródło: Business Insider Polska / BIG DATA RynekPierwotny.pl.

#nieruchomości #Warszawa #ceny mieszkań #rynekpierwotny #mediana #średniacena #zakupmieszkania #sprzedażmieszkania #warszawskiagent