Ten sam klient może mieć o 413 tys. zł wyższą zdolność w innym banku

Jedna rodzina, te same dochody i aż 413 tys. zł różnicy w zdolności kredytowej.

W czerwcowej symulacji przeprowadzonej dla warszawskiej rodziny 2+1, zarabiającej łącznie 15 tys. zł netto, banki oszacowały maksymalną zdolność na kwoty od 987 tys. do 1,4 mln zł.

Klienci mieli te same dochody, ten sam okres kredytowania, taki sam wkład własny i brak innych zobowiązań.

Skąd tak duża różnica?

Każdy bank stosuje własne modele oceny ryzyka. Inaczej może liczyć:

– koszty utrzymania gospodarstwa domowego,
– dochody z umów i działalności gospodarczej,
– świadczenia rodzinne,
– limity na kartach i rachunkach,
– wiek kredytobiorców,
– liczbę osób na utrzymaniu,
– akceptowalną relację raty do dochodu.

Dlatego niska zdolność w jednym banku nie musi oznaczać, że zakup mieszkania jest niemożliwy.

Jest jednak również druga, znacznie ważniejsza lekcja.

Maksymalna zdolność bankowa nie jest równoznaczna z bezpiecznym budżetem.

W najwyższym wariancie szacowana rata przekraczała 9 tys. zł, czyli ponad 60% miesięcznego dochodu modelowej rodziny.

Bank może uznać, że klient jest w stanie spłacać taką ratę.
To nie znaczy, że klient będzie chciał z nią wygodnie żyć przez wiele lat.

Najpierw ustala się bezpieczną ratę.
Dopiero później maksymalną cenę mieszkania.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy kupić bezpiecznie, sprzedać skutecznie: mieszkania, domy, działki.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277

#zdolnośćkredytowa #kredythipoteczny #kupnomieszkania #Warszawa #nieruchomości #warszawskiagent

Źródło: symulacja Bankier.pl dla rodziny 2+1 z dochodem 15 tys. zł netto wskazała zdolność od 987 tys. do 1,4 mln zł. Przy maksymalnym wariancie rata stanowiła 60,9% dochodu.