Warszawskie ceny przez dwa lata niemal się nie zmieniły

Czy mieszkania w Warszawie przez ostatnie dwa lata właściwie nie zdrożały?

Według analizy cen ofertowych mediana stawki w Warszawie wynosiła w maju 2024 roku 17 522 zł za metr kwadratowy. Dwa lata później było to 17 628 zł.

Różnica wynosi zaledwie 0,6%.

Nie oznacza to oczywiście, że każde warszawskie mieszkanie kosztuje dziś prawie tyle samo co dwa lata temu.

To mediana ofert z całego miasta. Poszczególne dzielnice, budynki i rodzaje mieszkań mogły zachowywać się zupełnie inaczej. Inne ceny dotyczą również lokali gotowych do zamieszkania, mieszkań do remontu oraz nowych inwestycji.

Ciekawszy jest jednak drugi wniosek.

W analizowanym okresie wzrosły wynagrodzenia, a oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło. W modelowych wyliczeniach przeciętnie zarabiający singiel mógł kupić w Warszawie mieszkanie większe o około 9 m² niż dwa lata wcześniej.

To pokazuje, że dostępność mieszkań może się poprawiać nawet bez nominalnego spadku ich cen.

Kupujący patrzy przecież nie tylko na cenę za metr, ale również na:

– wysokość dochodu,
– posiadany wkład własny,
– oprocentowanie kredytu,
– miesięczną ratę,
– koszty utrzymania nieruchomości.

Ceny mieszkań to tylko jedna część równania.
Drugą jest realna siła nabywcza kupującego.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy kupić bezpiecznie, sprzedać skutecznie: mieszkania, domy, działki.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277

#cenymieszkań #Warszawa #kupnomieszkania #kredythipoteczny #nieruchomości #warszawskiagent

Źródło: analiza Rankomat.pl i Rentier.io wskazuje wzrost mediany warszawskiej ceny ofertowej o 0,6% w ciągu dwóch lat. W modelowej symulacji możliwości zakupowe singla w Warszawie zwiększyły się o około 9 m².