Wynajem mieszkania nie powinien zaczynać się od przekazania kluczy.
Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił uwagę na przypadki właścicieli, którzy skutecznie wypowiedzieli umowę, ale przez lata nie mogli odzyskać mieszkania.
W tym czasie nie otrzymywali czynszu, a nadal musieli ponosić koszty utrzymania nieruchomości.
Takie sytuacje nie dotyczą większości najemców. Pokazują jednak, dlaczego właściciel powinien odpowiednio zabezpieczyć najem od samego początku.
Podstawą powinna być zgodna z prawem i oparta na obiektywnych kryteriach weryfikacja:
– tożsamości najemcy,
– źródła i stabilności dochodu,
– wcześniejszej historii najmu,
– liczby osób, które będą mieszkały w lokalu,
– możliwości regularnego ponoszenia wszystkich kosztów.
Równie ważne są właściwa umowa, kaucja, protokół przekazania, dokumentacja zdjęciowa, spis wyposażenia oraz jasne zasady rozliczania opłat.
W odpowiednich przypadkach warto także rozważyć najem okazjonalny, pamiętając, że wymaga on zachowania konkretnych formalności.
Dobra weryfikacja nie polega na dyskryminowaniu określonych grup. Powinna być taka sama dla wszystkich i odnosić się do realnego ryzyka związanego z wykonaniem umowy.
Celem nie jest znalezienie dowolnego najemcy jak najszybciej.
Celem jest znalezienie osoby, która będzie terminowo płaciła, dbała o mieszkanie i przestrzegała uzgodnionych zasad.
Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy znaleźć najemcę oraz zweryfikować jego tożsamość i sytuację finansową.
🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277
#najem #wynajemmieszkania #weryfikacjanajemcy #Warszawa #nieruchomości #warszawskiagent
Źródło: RPO wskazał na przypadki wieloletniej niemożności wykonania eksmisji mimo skutecznego wypowiedzenia umowy oraz na wywoływany przez obecne zasady „efekt mrożący” na rynku najmu.